外资企业获得罗马尼亚土地的规定
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2023-03-28
罗马尼亚实行土地私有化，产权归个人所有, 没有年限限制。目前， 罗马尼亚不允许欧盟和欧洲经济区以外国家的自然人在罗马尼亚购买土地。
2012年以前，只有本国公民和法人才能在罗购买土地。自2012年起， 罗马尼亚允许欧盟、欧洲经济区公民及依据欧盟法律注册的法人购买土地， 用于建设住宅或商业设施。非欧盟公民仅可依据国际条约和对等原则在罗获得土地，且条件不得优于欧盟成员国公民和罗马尼亚本国公民。外国公民或企业在罗购买土地最便捷的方式是在罗注册特殊目的载体（SPV）， 成为罗马尼亚法人。
2014年，罗马尼亚出台了2014年第17号《关于规范市区和村镇外农业用地买卖措施的法律》。法律规定，可在罗购买农地的包括：本国公民； 欧盟成员国公民；欧洲经济区协定签约国（包括挪威、列支敦士登、冰岛） 和瑞士公民；在罗、欧盟成员国、欧洲经济区国家和瑞士居住的无国籍人员；在罗注册的法人；欧盟、欧洲经济区国家和瑞士法人。第三国公民或在第三国居住的无国籍人员以及第三国法人可根据国际协定基于对等原 则获得罗农用地所有权。在出售土地时，共同所有人、租户、邻居和罗国家享有优先购买权，如违反该项规定，交易将可能被判定无效并对出售人处以5-10万列伊的罚款。30公顷以下的土地交易由地方农业部门审批，30 公顷以上的交易需由农业和农村发展部批准。距离国界线和黑海30公里以内，以及距离特殊设施2400米以内的土地买卖，需经国防部批准。
2020年8月14日，罗马尼亚议会通过了2014年第17号《关于农地买卖法律的修正案》，对外国人买卖农地设置了重大限制。该立法的一项重要修订是增加了为出售农业用地而规定的法定优先购买权受益人类别，受益人已从四类（共同所有者、租户、邻居所有者以及罗马尼亚国家通过国家财产局）扩展到十三类，分为七个等级，优先考虑在罗居住或居住至少5年的买家，以及在罗有农业经验的买家，控股股东必须在出售要约发布之日前至少在罗居住5年。
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